Notas de Prensa - WANAZONE

El alquiler de pisos con opción a compra es un tipo de compraventa que ofrece la posibilidad de adquirir un inmueble después de un tiempo en régimen de alquiler, de forma que los pagos mensuales que se hayan abonado en concepto de alquiler serán descontados del precio de la vivienda en el momento de la compra. Generalmente, en este tipo de contratos, el plazo de alquiler oscila entre 3 y 5 años.

La principal ventaja de esta opción para el comprador es que los pagos que se van realizando durante la vida del contrato de arrendamiento no van a un saco roto. Así, el inquilino no pierde el dinero invertido durante el arrendamiento, sino que forma parte del precio final del inmueble.

Este tipo de contrato es válido tanto en obra nueva, como en pisos de segundamano, y también en viviendas de Protección Oficial. En el caso de viviendas de Protección Oficial es conveniente consultar la normativa al respecto en la comunidad en la que nos encontremos, ya que en muchas de ellas: Andalucía, Cataluña y Madrid. Se está incentivando esta modalidad de compra venta.

Vivienda de protección oficial

El Plan Andaluz de Vivienda, por ejemplo, fija una ayuda estatal del 40% del precio del alquiler durante los dos primeros ejercicios, mientras que del segundo al séptimo año existe una ayuda autonómica del 20%. Si pasados siete años el inquilino decide comprar la vivienda, se le computará como pago el 50% de lo abonado hasta entonces.

Contrato de alquiler con opción a compra

El contrato en sí es similar a cualquier contrato de arrendamiento. La diferencia estriba en que este incluye una cláusula adicional en la que se fijan las condiciones de la opción de compra: Precio, plazos, cargas, otorgamiento de escritura pública y gastos e impuestos.

Los interesados, por tanto, firman un contrato mixto en el que el arrendador o propietario de la vivienda cede en arrendamiento su propiedad durante un plazo de tiempo estipulado y garantiza al arrendatario o inquilino que podrá adquirirla en los términos que fije el contrato. Llegado el momento de la compra, ambos, arrendador y arrendatario, se comprometen a elevar a escritura pública de compraventa el anterior contrato.

Este tipo de contratos está amparado por la Ley de Arrendamientos Urbanos y el artículos 1.255 del Código Civil, en el que se dice que “Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por inconveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público”.

En líneas generales las partes del contrato, según Fuster consulting, se pueden resumir en los siguientes puntos.

• Datos personales de las partes que suscriben el contrato: Arrendador y arrendatario.

• Manifiesto en el que el arrendador declara que es propietario de una vivienda, adquirida según escritura de compraventa y el arrendatario manifiesta su deseo de alquilarla con opción de compra.

• Cláusulas. En esta parte del contrato se describen las condiciones que lo regirán.: Plazos, cantidades, situación del mobiliario, etc. entre las principales están:

1. Donde se detalla que la vivienda está libre de cargas y ocupantes.
2. Finalidad de la residencia. Uso que el arrendatario hará de la vivienda.
3. Duración del contrato.
4. Situación del mobiliario y condiciones en las que el arrendatario debe devolver el mobiliario.
5. Precio del alquiler. Cuotas mensuales, forma de pago, duración, cantidad entregada al arrendador en concepto de pago por adelantado y cantidad en concepto de fianza.
6. A quién corresponde el pago de los gastos de agua, gas o electricidad.
7. Posibles reparaciones. Que parte está obligada a realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda. Esta obligación suele recaer sobre el arrendador. Aquí es conveniente detallar que las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cuenta del arrendatario.
8. Derechos de cesión o subarriendo. Lo habitual es que una vivienda alquilada no se pueda volver a alquilar a terceros. Tenga en cuenta que una posible cesión o subarriendo del inmueble total o parcialmente puede dar lugar a la resolución del mismo.
9. Juzgados y Tribunales a quién corresponde la resolución de posibles litigios.
10. Opción de Compra. Condiciones que marcarán la futura compraventa:

a. El precio de venta de la vivienda y el descuento de las mensualidades de renta.

b. Declaración de que el inmueble se transmitirá libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas.

c. Fecha para elevar a escritura pública el contrato de compraventa.

d. Gastos e impuestos a quién corresponda.

Lo mejor en estos casos es contar con el asesoramiento de un experto. No obstante, aquí tienes un modelo de contrato de alquiler con opción de compra

Consejos a la hora de alquilar un piso con opción de compra.

1. Procura negociar un precio de compra venta de acuerdo con el mercado.
2. Procura que el plazo de alquiler antes de la compra sea lo más extenso posible. 5 años está bien
3. Procura que a la hora de realizar la compra venta, lo pagado hasta entonces en concepto de alquiler sea descontado del precio de la vivienda en su totalidad. No obstante entre el 50% y el 100% está bien.
4. Pregunta sobre las posibles ayudas, tanto estatales como autonómicas, a las que te puedes acoger.

Artículo realizado por el equipo de atención al cliente de Tablondeanuncios.com

El distribuidor de paneles solares Clamar Europe hace balance de Matelec 2008

• La energía solar se convierte en un área de negocio para el pequeño constructor

• Hay una menor afluencia de la inversión en equipos e instalaciones que en años anteriores debido a la crisis en la construcción

Clamar Europe -compañía española especializada en energía solar fotovoltaica que provee a los profesionales de todo lo necesario para la instalación y puesta en marcha de una planta solar fotovoltaica- ha participado en la XIV edición del Salón Internacional de Material Eléctrico y Electrónico (Matelec), donde ha presentado sus últimas novedades en este sector.

Jesús López, director comercial de Clamar Europe, comenta sus impresiones sobre esta feria que ha reunido a más de 1.000 empresas y 80.000 empresas. “En líneas generales, tanto nosotros como el resto de expositores con los que hemos tenido contacto confirman que este año se nota una menor afluencia de visitantes y de inversión. Somos conscientes de que la construcción ha entrado en crisis y, como consecuencia de ello, el nivel de obra, instalaciones e inversiones en equipos ha descendido”.

Según Jesús López, “el visitante tipo se ha repartido entre ingenierías, compañías constructoras e instaladores eléctricos de todos los tamaños. Además, se ha notado un aumento del pequeño y mediano instalador para el cual está diseñada nuestra nueva marca Solinvertia, de la que hemos proporcionado mucha información dado el interés mostrado por los visitantes”.

La energía solar, nueva área de negocio para el pequeño constructor

Solinvertia ha tenido un gran recibimiento entre el pequeño y el mediano instalador debido al estancamiento que se vive actualmente en el sector la construcción, que está preocupando por encontrar nuevas áreas de negocio que les permita capear la crisis y ve como el sector de las energías renovables es uno de los pocos que aún crecen. En este contexto, Solinvertia viene a apoyarles en las áreas donde no son fuertes, como la comercialización, la financiación y el soporte técnico in situ, ofreciendo un producto realizado por fabricantes líderes e integrado en un kit todo incluido. Este kit contiene paneles solares, inversores, estructura, sistemas de protección eléctrica, cables, alarma y monitorización de la planta en remoto. Además, resulta muy fácil de montar y garantiza la calidad y el rendimiento de la planta solar fotovoltaica.

El pequeño instalador reconoce que se trata de un mercado con grandes expectativas de crecimiento a raíz del nuevo Real Decreto 661/2007, que obliga a que el 63% de las instalaciones sean sobre cubierta, lo que impulsará las pequeñas instalaciones en esta actividad.

El balance de Clamar Europe en Matelec ha sido muy positivo ya que “hemos conseguido reunir un total de 475 nuevas solicitudes para formar parte de nuestra franquicia, de las cuales tendremos que filtrar y ver aquellas que reúnen los requisitos técnicos para desarrollar el negocio con todas las garantías necesarias”, indica Jesús López.

Novedades presentadas y acuerdos de colaboración en el extranjero

“Hemos constatado el alto nivel de aceptación de las novedades presentadas por Clamar Europe durante la feria, como los nuevos paneles solares para integración del fabricante líder Suntech Power, del que somos distribuidores oficiales, o los paneles See Thru, Light thru y Just Roof, que están especialmente pensados para que los módulos fotovoltaicos sean parte de la construcción y se conviertan en un elemento constructivo neutro. También hemos presentado la nueva gama de inversores de SMA, que es el primer fabricante mundial, logrando mejorar el rendimiento con sus nuevas potencias SMC 9.000, 10.000 y 11.000 vatios”.

Por otro lado, Jesús López destaca la invitación recibida por parte de un promotor italiano para realizar el estudio previo de una instalación sobre tejado en el área de Génova. La instalación sería para una edificación cuyo tejado tiene una superficie de unos 10.000 m2. “Nos encontramos en la fase de estudio y, en breve, emitiremos la oferta para anunciar la próxima ejecución de este nuevo proyecto, uno más de los que están en desarrollo en Portugal, Italia y EE.UU.

Plan de Energías Renovables (PER) 2005-2010

El Plan de Energías Renovables aprobado en 2005 cifra en 5.000.000 de m2 los paneles solares que tienen que estar montados en 2010 para que se cumpla lo previsto en el Plan, que indica que el 12,1% del consumo global de energía en 2010 será abastecido por fuentes renovables. Esto se hará mediante la instalación de placas solares fotovoltaicas, que consisten básicamente en una agrupación de paneles solares fotovoltaicos instalados en un mismo lugar, que pueden ser para consumo propio de la vivienda o conectados a la red eléctrica para la venta de toda la energía generada a la compañía eléctrica con la cual se haya establecido el contrato.

Sobre Clamar Europe

Clamar Europe es una compañía española especializada exclusivamente en energía solar fotovoltaica, que actualmente se encuentra en un fuerte proceso de expansión, abriendo nuevos mercados en Italia, Portugal y EE.UU. Su objetivo consiste en ofrecer a los instaladores una completa gama de productos y servicios necesarios para una instalación fotovoltaica, que van desde la financiación, la asistencia técnica a pie de obra y la formación técnica comercial hasta los materiales, tales como paneles, inversores, estructura, sistemas de monitorización y seguridad, cables, elementos de protección y seguros, entre otros.

Clamar Europe tiene un conocimiento exhaustivo del mercado y de los fabricantes de este sector a nivel internacional, lo que le permite ofrecer una completa gama de productos y servicios, con una excelente relación calidad-precio. Así, es distribuidor oficial de marcas líderes como Suntech Power, SMA, Delta, y Riello, tanto nacional como internacionalmente. A esto hay que unir su estrategia de orientación al cliente junto con su filosofía de mantener sus compromisos con clientes y proveedores, que han hecho que Clamar Europe se sitúe entre las compañías líderes del sector de la energía solar.

Más información en http://www.clamareurope.es

Sobre Solinvertia

Solinvertia representa la marca asociada de Clamar Europe, creada en mayo de 2008 para satisfacer las demandas de los instaladores electricistas especializados en el pequeño consumidor. Así, cubre el ámbito de las instalaciones fotovoltaicas sobre cubiertas para uso doméstico. Gracias a Solinvertia, todos los instaladores podrán apostar fuerte por las energías renovables a través de productos no contaminantes.

Más información en http://www.solinvertia.es

Pisos desde 300 euroas al mes en cuota fija y hasta un plazo maximo de 60 meses.

Esta solucion creada por Novafincas a sido todo un exito, y son ahora una gran cantidad de promotoras las que se estan interesando por el sistema.

Con una amortizacion del 100% de todo lo que se paga en concepto de entrada y mensualidades “Formulaalquilocompra_300®” es actualmente la unica solucion del sector inmobiliario que ofrece a sus clientes ya sean compradores o vendedores una solucion real y sin sorpresas, ya que desde un principio queda todo cerrado ya que el sistema se realiza ante notario y se inscribe en el registro de la propiedad.

“Formulaalquilocompra_300®” es un sistema juricamente reconocido que esta ayudadndo ya a particulares y promotores a vender sus viviendas.

Si desean mas informacion pueden contactar con:

Sra.: Isabel Bayona

Dep.: desarrollo-Comercial

Telf: 93.663.31.24

Ronda Sta Eulalia, 38 ( PALLEJÁ)

BARCELONA

E-mail isabel@novafincas.com

Sotrondio Octubre del 2008.

Responsables de compras de Cegelec Francia visitaron las nuevas instalaciones de Ornalux en Sotrondio.

La visita de Philippe Jullian, Mme. Corinne Ecrepont y Raphael Bernardelli por parte de Cegelec estuvo dirigida por el represente en Francia de Ornalux Fréderic LeSause.

Junto con los responsables de las divisiones de Ornalux, los representantes de Cegelec, recorrieron las distintas instalaciones de la nueva factoría de Sotrondio.

Especial interés suscitaron los nuevos procesos de fabricación y el nuevo túnel de pintura.

En los modernos laboratorios, los visitantes, asistieron a las diversas explicaciones sobre los exhaustivos controles de todos los productos que Ornalux comercializa tanto para el mercado español como para el mercado internacional.

Después de la atenta visita al showroom de Clinic, la visita finalizó con recorrido a las oficinas de la empresa y unas palabras de acogida por parte de Inge Olabarri, consejera delegada, en representación de la dirección de Ornalux.

Ornalux posee los certificados EN-ISO 9001:2000 para el diseño, fabricación y montaje de sistemas de iluminación, cabeceros técnicos y accesorios” y EN-ISO 13485, modificante de la EN-ISO 46001 para el diseño, fabricación y montaje de sistemas y cabeceros técnicos y accesorios, concedido por el prestigioso organismo de certificación Lloyd´s Register Quality Assurance.

Ornalux exporta en la actualidad a más de 70 países y acaba de inaugurar nuevas instalaciones en México DF.

Ernesto García
Marketing-Comunicación
Ornalux S.A.
Tel.: (+34) 902 30 80 85
Fax: (+34) 985 32 52 10
egarcia@ornalux.com

www.ornalux.com

Desde el servicio Contratos.Wanazone.Com se ha detectado que durante los meses de Agosto a Septiembre del presente año (2008), el porcentaje de descargas de escritos tipo y modelos de cartas relacionados con reclamaciones en el pago del alquiler, se ha incrementado en un 40%, suponiendo ya un 25% del total de descargas de todos los documentos disponibles.

Para más información: http://contratos.wanazone.com

Controlpack completa su gama de productos anticorrosivos para el embalaje, con productos que limpian y protegen los metales contra la corrosión: Papeles anticorrosivos, emisores de VCI y desecantes industriales. Esta es la lista de todos sus productos:

- Netnocor: Limpiador protector anticorrosivo para incorporar en los procesos de fabricación.

- Bolsas anticorrosivas.

- Papel anticorrosivo para embalaje.

- Film estirable anticorrosivo anónimo e impreso con el logo del cliente.

- Lámina y tubo de plástico con VCI para grandes embalajes.

- Emisores de VCI para reforzar la protección interna de los embalajes.

- Film retráctil con VCI impreso y anónimo.

- Plástico de burbujas con VCI.

- Desecantes industriales para embalajes y el interior de los contenedores.

Con toda esta gama de productos, los técnicos de Controlpack, siguiendo con su línea de servicio integro y personalizado, consiguen encontrar siempre la mejor solución a los problemas de cada cliente.

Pueden encontrar más información en nuestra web www.controlpack.com o en la web especializada en envases y embalajes anticorrosivos www.vci2000.net.